1. Τι περιλαμβάνει το απόσπασμα της Προανάρτησης;
Τα στοιχεία της Προανάρτησης περιλαμβάνουν α) το απόσπασμα του κτηματολογικού Πίνακα (ΑΚΠ) το οποίο περιέχει τα προσωπικά στοιχεία του δικαιούχου, τα στοιχεία των τίτλων, του είδους και του ποσοστού δικαιώματος, τα στοιχεία των συνιδιοκτητών και των πιθανών βαρών και διεκδικήσεων και β) το Απόσπασμα του Κτηματολογικού Διαγράμματος (ΑΚΔ) στο οποίο εμφανίζεται η θέση, τα όρια, το σχήμα του ακινήτου καθώς και η αποδεκτή απόκλιση του εμβαδού και οι συντεταγμένες των κορυφών του.
2. Δεν διαπίστωσα κανένα σφάλμα στα στοιχεία της προανάρτησης που με αφορούν. Πρέπει να προβώ σε άλλη ενέργεια;
Εφόσον συμφωνείτε με τα στοιχεία της προανάρτησης, δεν χρειάζεται να προβείτε σε άλλη ενέργεια.
3. Δεν θυμάμαι αν έχω υποβάλλει δήλωση στο κτηματολόγιο για την ιδιοκτησία μου. Τι πρέπει να κάνω?
Μπορείτε να ελέγξετε με χρήση των κωδικών taxisnet, μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr, και συγκεκριμένα στην ηλεκτρονική διεύθυνση http://www.ktimatologio.gr/el/e-services/proanartisi μέσα από την εφαρμογή «Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες - e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ», αν το δικαίωμά σας επί του ακινήτου σας έχει συμπεριληφθεί στην ηλεκτρονική Προανάρτηση. Εναλλακτικά μπορείτε να ελέγξετε αν εκδίδεται αποδεικτικό υποβολής δήλωσης στην διεύθυνση https://www.ktimatologio.gr/el/e-services/ektyposi-apodeiktikoy-ypobolis-dilosis
Σε περίπτωση που δεν βρείτε στοιχεία που αφορούν το δικαίωμα σας στην ηλεκτρονική Προανάρτηση, τότε μπορείτε να αποστείλετε email με το ερώτημά σας στην ηλεκτρονική διεύθυνση ktimatologio@voiotias-fokidas.gr ή εναλλακτικά να μεταβείτε στα γραφεία κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού στο τηλέφωνο 216 8007066 για να ενημερωθείτε. (Υπάρχει περίπτωση το δικαίωμα σας να το έχετε δηλώσει αλλά να έχει απορριφθεί οπότε πρέπει να σας δοθούν οδηγίες για τις ενέργειες που πρέπει να κάνετε)
4. Γιατί δεν βλέπω στην ηλεκτρονική Προανάρτηση τα δικαιώματά μου ενώ έχω υποβάλλει δήλωση στο κτηματολόγιο?
Στην περίπτωση ιδιοκτησιών που δηλώσατε αλλά δεν παρουσιάζονται στην ηλεκτρονική Προανάρτηση, τότε είτε τα δικαιώματα σας δεν εντοπίστηκαν, ή τα στοιχεία που προσκομίσατε δεν κρίθηκαν επαρκή ή δεν έχετε καταβάλλει το απαιτούμενο πάγιο τέλος.
Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να αποστείλετε email με το ερώτημά σας στην ηλεκτρονική διεύθυνση ktimatologio@voiotias-fokidas.gr ήεναλλακτικά να μεταβείτε στα γραφεία κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού στο τηλέφωνο 216 8007066 προκειμένου να σας δοθούν οδηγίες για τις ενέργειες σας ώστε τα δικαιώματα σας να συμπεριληφθούν στους προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες της Ανάρτηση.
Επισημαίνεται ότι η κτηματολογική βάση της προανάρτησης περιλαμβάνει τα δικαιώματα που δηλώθηκαν μέχρι 30-09-2021. Τα δικαιώματα που δηλώθηκαν μετά τις 30-9-2021 δεν εμφανίζονται στην προανάρτηση αλλά συνεχίζεται η επεξεργασία τους, το αποτέλεσμα της οποίας θα φανεί σε επόμενο στάδιο, στην κτηματολογική βάση της Ανάρτησης.
5. Βλέπω τη λίστα με τα ακίνητα αλλά δεν μπορώ να κάνω λήψη του αποσπάσματος του κτηματολογικού πίνακα και του διαγράμματος του ακινήτου μου. Πού μπορεί να οφείλεται;
Δεν μπορείτε να κάνετε λήψη του Αποσπάσματος Κτηματολογικού Πίνακα και Διαγράμματος εάν δεν έχετε εξοφλήσει το πάγιο τέλος κτηματογράφησης. Θα μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση στα στοιχεία της Προανάρτησης άμεσα εφόσον εξοφληθεί η οφειλή σας.
6. Δεν έχω υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας. Τι κάνω?
Οι δικαιούχοι που για οποιοδήποτε λόγο δεν υπέβαλαν μέχρι τώρα Δήλωση έχουν ακόμα τη δυνατότητα να το κάνουν, ώστε να αποφύγουν άσκοπη ταλαιπωρία στο μέλλον. Η δήλωση μπορεί να υποβληθεί είτε στο γραφείο κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού, είτε ηλεκτρονικά. Δείτε εδώ για πληροφορίες σχετικά με την υποβολή δήλωσης.
Επίσης κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αποκτά δικαίωμα σε ακίνητο (π.χ. από κληρονομιά, αγορά κλπ) πρέπει να υποβάλει δήλωση στο κτηματολόγιο, ανεξαρτήτως από το αν το δικαίωμα έχει ήδη δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.
Υπενθυμίζουμε ότι η δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο είναι από το νόμο υποχρεωτική και αποτελεί προϋπόθεση για οποιαδήποτε πράξη αφορά το ακίνητο στο μέλλον (π.χ. μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά). Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι για όσα ακίνητα δεν έχει υποβληθεί δήλωση δεν θα μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα ακίνητα τα οποία δεν θα δηλωθούν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης, θα καταγραφούν στις Αρχικές Εγγραφές ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και εφόσον δεν πραγματοποιηθούν οι σχετικές διορθώσεις στις προβλεπόμενες προθεσμίες, θα περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο.
7. Τι πρέπει να επισυνάψω μαζί με το έντυπο της αίτησης επανεξέτασης στοιχείων;
Μαζί με την αίτηση θα πρέπει να επισυνάπτετε έγγραφα με τα οποία τεκμηριώνεται η αιτούμενη διόρθωση. Δεν χρειάζεται να επισυνάψετε τίποτα εάν η διόρθωση που ζητάτε προκύπτει από έγγραφα που έχετε ήδη υποβάλλει με την δήλωση σας. Στην περίπτωση αυτή απλά θα πρέπει να αναφέρετε τα συγκεκριμένα έγγραφα στην Αίτηση σας.
8. Πόσες Αιτήσεις Επανεξέτασης πρέπει να υποβάλλω για περισσότερα του ενός ακίνητα;
Θα πρέπει να υποβάλλετε μια Αίτηση για κάθε ακίνητο και για κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά.
9. Στην ηλεκτρονική Προανάρτηση διαπίστωσα ότι έχει γίνει αναριθμητισμός στον αριθμό συμβολαίου και αντί για 8327 που είναι το ορθό, έχει αναγραφεί 8237. Πρέπει να υποβάλλω ξανά το συμβόλαιο;
Εφόσον με τη δήλωσή σας είχατε προσκομίσει το ανωτέρω συμβόλαιο, δεν απαιτείται να το επανυποβάλλετε. Αρκεί η συμπλήρωση της αίτησης επανεξέτασης στοιχείων στην οποία θα περιγράψετε το ανωτέρω πρόδηλο σφάλμα που διαπιστώσατε.
10. Έχω αλλάξει ταυτότητα. Τι κάνω;
Περιγράφετε στην αίτηση επανεξέτασης στοιχείων τη διόρθωση, και επισυνάπτετε το αντίγραφο της νέας ταυτότητας.
Δεν είναι απαραίτητο να μεταβείτε στο γραφείο κτηματογράφησης αλλά μπορείτε αφού σαρώσετε το συμπληρωμένο έντυπο της αίτησης και σε ξεχωριστό αρχείο την νέα ταυτότητα, να τα αποστείλετε με email στη διεύθυνση ktimatologio@voiotias-fokidas.gr
11. Στην ηλεκτρονική Προανάρτηση διαπιστώνω σφάλμα στο όνομα Πατρός. Τι πρέπει να κάνω;
Περιγράφετε στην αίτηση επανεξέτασης στοιχείων την αιτούμενη διόρθωση. Δεν χρειάζεται να επισυνάψετε κανένα άλλο έγγραφο.
Δεν είναι απαραίτητο να μεταβείτε στο γραφείο κτηματογράφησης αλλά μπορείτε αφού σαρώσετε το συμπληρωμένο και υπογεγγραμμένο έντυπο της αίτησης επανεξέτασης στοιχείων και να το αποστείλετε με email στη διεύθυνση ktimatologio@voiotias-fokidas.gr
12. Τί πρέπει να κάνω εάν στα στοιχεία των συνιδιοκτητών εμφανίζεται άγνωστος ιδιοκτήτης;
Αρχικά ελέγχετε και επιβεβαιώνεται ότι έχει καταχωρηθεί ορθά στην προανάρτηση το δικό σας ποσοστό κυριότητας σύμφωνα με όλους τους τίτλους κτήσης που διαθέτετε. Εφόσον τα δικά σας στοιχεία είναι ορθά, τότε το πιθανότερο είναι ότι κάποιος από τους συνιδιοκτήτες δεν υπέβαλλε δήλωση και το ποσοστό του καταχωρήθηκε σε άγνωστο ιδιοκτήτη. Εάν τον γνωρίζετε μπορείτε να τον ενημερώσετε ώστε να υποβάλει δήλωση και να διαγραφεί ο άγνωστος ιδιοκτήτης
13. Αλλαγή ψιλής κυριότητας σε πλήρη κατόπιν θανάτου του επικαρπωτή
Περίπτωση 1. ΠΡΟΣΩΠΟ Α ΨΙΛΟΣ ΚΥΡΙΟΣ ΚΑΤΑ 100% ΚΑΙ ΠΡΟΣΩΠΟ Β ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗΣ ΚΑΤΑ 100% Ο ΟΠΟΙΟΣ ΑΠΕΒΙΩΣΕ
Θα πρέπει να προσκομίσετε τη ληξιαρχική πράξη θανάτου του επικαρπωτή ή συμβολαιογραφικό έγγραφο παραίτησης από την επικαρπία, ώστε να τραπεί η ψιλή κυριότητα σε πλήρη και να διαγραφεί το δικαίωμα του επικαρπωτή. Η κατάθεση των σχετικών εγγράφων δεν υπόκειται στην προθεσμία των 45 ημερών της Προανάρτησης, γίνεται με Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων και μπορεί να γίνει μέχρι το τέλος της κτηματογράφησης.
Περίπτωση 2. ΠΡΟΣΩΠΟ Α ΨΙΛΟΣ ΚΥΡΙΟΣ ΚΑΤΑ 100% ΚΑΙ ΠΡΟΣΩΠΟ Β ΕΠΙΚΑΡΠΩΤΗΣ ΚΑΤΑ 50% Ο ΟΠΟΙΟΣ ΑΠΕΒΙΩΣΕ
Το πρόσωπο Α αποκτά πλέον το 50% της ψιλής κυριότητας και το 50% της πλήρους κυριότητας οπότε πρέπει να υποβάλει νέα δήλωση για το 50% της πλήρους κυριότητας καταβάλλοντας πάγιο τέλος κτηματογράφησης και επισυνάπτοντας την τη σκαναρισμένη Ληξιαρχικη Πράξη Θανάτου, ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας www.ktimatologio.gr του φορέα ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ στο «e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ/Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες».
ή
κατόπιν ραντεβού στο γραφείο κτηματογράφησης στο τηλέφωνο 216 8007066.
14. Τι πρέπει να κάνω όταν στο απόσπασμα της Προανάρτησης αναφέρεται ότι υπάρχει υποθήκη, η οποία έχει εξαλειφθεί;
Αν δεν το έχετε ήδη κάνει, Θα πρέπει να προσκομίσετε στο γραφείο κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού, την πράξη εξάλειψης και το πιστοποιητικό εγγραφής από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. Η κατάθεση των σχετικών εγγράφων δεν υπόκειται στην προθεσμία των 45 ημερών της Προανάρτησης, γίνεται με Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων και μπορεί να γίνει μέχρι το τέλος της κτηματογράφησης.
Σε περίπτωση που είχατε υποβάλλει στο γραφείο κτηματογράφησης την πράξη εξάλειψης και το πιστοποιητικό εγγραφής της, αλλά δεν λήφθησαν υπόψη και στην προανάρτηση εξακολουθεί να φαίνεται η υποθήκη τότε θα υποβάλλεται με email αίτηση επανεξέτασης στοιχείων μέχρι τη λήξη της προθεσμίας της προανάρτησης.
15. Τι πρέπει να κάνω όταν στο απόσπασμα της Προανάρτησης αναφέρεται ότι εκκρεμεί το πιστοποιητικό μεταγραφής;
Με Αίτηση Επανεξέτασης Στοιχείων ή με Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων θα πρέπει να προσκομίσετε αντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής. Αν δεν το έχετε, θα πρέπει να το λάβετε από το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο. Το Πιστοποιητικό μεταγραφής μπορείτε να το προσκομίσετε και μετά το πέρας αυτής, έως το τέλος της κτηματογράφησης με Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων καθώς δεν υπόκειται στην προθεσμία των 45 ημερών της Προανάρτησης
16. Στην ηλεκτρονική Προανάρτηση εμφανίζεται ποσοστό δικαιώματος πλήρους κυριότητας 75%, αλλά εν τω μεταξύ απέκτησα το υπόλοιπο 25% από κληρονομιά . Τι πρέπει να κάνω;
Εφόσον δεν έχετε ήδη κάνει δήλωση για το 25% του δικαιώματος σας, πρέπει να υποβάλλεται νέα δήλωση για το 25% που αποκτήσατε με κληρονομιά. Δείτε εδώ για πληροφορίες σχετικά με την υποβολή δήλωσης.
Αν είχατε κάνει δήλωση και για το 25%, αλλά δεν εμφανίζεται ορθά το ποσοστό δικαιώματος σας στην ηλεκτρονική Προανάρτηση, τότε θα πρέπει να αποστείλετε με email το ερώτημά σας στη διεύθυνση ktimatologio@voiotias-fokidas.gr. Ή να μεταβείτε εντός της προθεσμίας της προανάρτησης στο γραφείο κτηματογράφησης κατόπιν ραντεβού για να ενημερωθείτε για τις ενέργειες που πρέπει να κάνετε.
17. Τι να κάνω εάν διαπιστώσω σφάλμα στο ποσοστό συγκυριότητας της ιδιοκτησίας μου διότι είχα υποβάλλει δήλωση, αλλά εν τω μεταξύ έχει γίνει τροποποίηση της σύστασης και έχουν αλλάξει τα ποσοστά συγκυριότητας της διηρημένης ιδιοκτησίας μου;
Μαζί με το έντυπο της Αίτησης Επανεξέτασης Στοιχείων στο οποίο περιγράφετε την αιτούμενη διόρθωση, επισυνάπτετε αντίγραφο της τροποποίησης της σύστασης και του πιστοποιητικού μεταγραφής αυτής, τα σαρώνετε σε ξεχωριστά αρχεία και στη συνέχεια μπορείτε να τα αποστείλετε με email στη ηλεκτρονική διεύθυνση.
18. Δεν φαίνονται τα πιστοποιητικά κληρονομιάς που έχω καταθέσει στο απόσπασμά μου παρά μόνο μία παρατήρηση ότι δεν έχει προσκομιστεί συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, τι πρέπει να κάνω για να εμφανίζονται;
Αρχικά θα πρέπει να ελέγξετε εάν είναι ορθά, το ποσοστό δικαιώματος και τα στοιχεία του ακινήτου σας. Εφόσον είναι ορθά δεν απαιτείται να προβείτε σε καμία περαιτέρω ενέργεια διότι τα πιστοποιητικά κληρονομιάς δεν εμφανίζονται στο Απόσπασμα του Πίνακα, παρά μόνο η συγκεκριμένη παρατήρηση, μέχρι να προβείτε σε συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς.
19. Στο απόσπασμά μου δε φαίνονται τα έγγραφα χρησικτησίας που έχω καταθέσει παρά μόνο η παρατήρηση «Χρησικτησία – Προσκομίστηκαν αποδεικτικά έγγραφα άσκησης νομής επί εικοσαετία», τι πρέπει να κάνω για να εμφανίζονται;
Αρχικά θα πρέπει να ελέγξετε εάν είναι ορθά, το ποσοστό δικαιώματος και τα στοιχεία του ακινήτου σας. Εφόσον είναι ορθά δεν απαιτείται να προβείτε σε καμία περαιτέρω ενέργεια διότι τα έγγραφα χρησικτησίας δεν εμφανίζονται στο Απόσπασμα του Πίνακα, παρά μόνο η συγκεκριμένη παρατήρηση.
20. Πώς μπορώ να ενημερωθώ για τα απορριφθέντα δικαιώματα;
θα πρέπει να επικοινωνήσετε είτε αποστέλλοντάς το αίτημά σας με email στη διεύθυνση ktimatologio@voiotias-fokidas.gr είτε καλώντας στο τηλέφωνο 216 8007066 προκειμένου να κλείσετε ραντεβού με το γραφείο κτηματογράφησης για να ενημερωθείτε για το λόγο απόρριψης και για τις ενέργειες που πρέπει να κάνετε.
21. Το ακίνητο μου δεν έχει εντοπιστεί ή έχει εντοπιστεί σε λάθος θέση, τι πρέπει να κάνω;
Για τον ορθό εντοπισμό του ακινήτου σας απαιτείται η προσκόμιση επιπλέον στοιχείων και κατά προτίμηση η προσκόμιση εξαρτημένου σε ΕΓΣΑ ’87 τοπογραφικού διαγράμματος διότι τα στοιχεία που προσκομίσατε με την αρχική σας δήλωση δεν κρίθηκαν επαρκή.
22. Διαφωνώ με το σχήμα ή/και τα όρια του γεωτεμαχίου μου.
Υποβάλλετε αίτηση επανεξέτασης στοιχείων με την οποία να στοιχειοθετείται η αιτούμενη διόρθωση. Εφόσον το γεωτεμάχιο δεν έχει υλοποιημένα όρια στην αίτηση προτείνεται να επισυναφθεί εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα.
23. Διαφωνώ με το εμβαδόν κτηματογράφησης που έχει αποδοθεί στο γεωτεμάχιό μου.
Το εμβαδόν κτηματογράφησης ενδέχεται να διαφέρει από το εμβαδόν που δηλώσατε. Εάν η διαφορά αυτή είναι μικρότερη από την αποδεκτή απόκλιση, οφείλεται στις προδιαγραφές ακρίβειας του Κτηματολογίου και δεν είναι απαραίτητο να προβείτε σε κάποια ενέργεια.
Στην περίπτωση που η διαφορά μεταξύ του δηλωθέντος εμβαδού και του εμβαδού κτηματογράφησης υπερβαίνει την αποδεκτή απόκλιση ή και η θέση ή και το σχήμα του γεωτεμαχίου δεν είναι σωστά, θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση επανεξέτασης στοιχείων με την οποία να στοιχειοθετείτε η αιτούμενη διόρθωση.
Εφόσον το γεωτεμάχιο δεν έχει υλοποιημένα όρια, στην αίτηση προτείνεται να επισυνάψετε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα.
24. Έχω υποβάλλει δήλωση με πιστοποιητικά ως κληρονόμος και εν τω μεταξύ συντάχθηκε πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Τι πρέπει να κάνω;
Σε περίπτωση που έχετε υποβάλλει δήλωση στο κτηματολόγιο για δικαίωμα που αποκτήσατε ως εξ αδιαθέτου κληρονόμος ή ως κληρονόμος εκ διαθήκης και εκ των υστέρων συντάξατε πράξη αποδοχής κληρονομιάς Πρέπει να καλέσετε στο τηλέφωνο 216 8007066 για να κλείσετε ραντεβού με το γραφείο κτηματογράφησης ώστε να σας δοθούν οδηγίες για τις ενέργειες που πρέπει να κάνετε
25. Μπορεί να καταθέσει την Αίτηση Επανεξέτασης μου κάποιος άλλος, π.χ. συγγενής, τρίτος κλπ;
Μπορεί να καταθέσει την Αίτηση Επανεξέτασης κάποιος άλλος όμως η αίτηση θα πρέπει να έχει την υπογραφή σας. Στην περίπτωση αυτή που έχετε απλώς αναθέσει σε άλλο πρόσωπο να καταθέσει για λογαριασμό σας την αίτησή σας, δεν πρέπει να συμπληρώσετε τα στοιχεία του στο έντυπο της Αίτησης. Αρκεί κατά την υποβολή της το πρόσωπο αυτό να φέρει μαζί του μια απλή δική σας εξουσιοδότηση, χωρίς να απαιτείται η θεώρηση του γνησίου της υπογραφής σας.
26. Πότε θα έχω απάντηση για την εξέλιξη της αίτησής μου;
Για το αποτέλεσμα της επεξεργασίας θα λάβετε γνώση κατά τη διαδικασία της Ανάρτησης.
27. Πως θα μπορούσα να επικοινωνήσω για πληροφορίες - ερωτήματα . Τι πρέπει να κάνω;
Δεν είναι απαραίτητο να μεταβείτε στο γραφείο κτηματογράφησης για να λάβετε πληροφορίες. Μπορείτε να καλέσετε στο τηλέφωνο 216 8007066 ή να αποστείλετε με email το ερώτημά σας στη διεύθυνση ktimatologio@voiotias-fokidas.gr . Σε περίπτωση που δεν μπορείτε να αποφύγετε την επίσκεψη στο γραφείο κτηματογράφησης θα πρέπει η επίσκεψη να γίνει κατόπιν ραντεβού στο τηλέφωνο216 8007066.
28. Πώς κλείνω ραντεβού στα γραφεία κτηματογράφησης;
Μπορείτε να κλείσετε ραντεβού στο τηλέφωνο 216 8007066 ή να αποστείλετε με email το αίτημά σας για ραντεβού στη διεύθυνση ktimatologio@voiotias-fokidas.gr